​27亿元！京东收购翠宫饭店，刘强东任经理，“酒改商”正成为行业趋势

27亿元！京东收购翠宫饭店，刘强东任经理，“酒改商”正成为行业趋势

京东收购翠宫饭店？没看错也没听错，就是知春路那个翠宫饭店！

根据天眼查网站查询发现，北京京东尚科信息技术有限公司已完成对北京翠宫饭店股权的100%收购，成为其唯一股东。

而针对此次收购，京东集团CMO、京东商城CEO徐雷回应称，就是中西边中关村有个自己的办公楼，方便招募附近地区IT人才，以及办公。

而京东方面回应称：“京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。”

随着酒店业竞争压力加大，“酒改商”逐渐成为行业趋势。

01

刘强东任该公司经理

根据天眼查变更记录显示，截止到2月2日，北京翠宫饭店的法定代表人、董事（理事）、经理、监事已悉数退出，转而由张雱担任执行董事及法定代表人，刘强东担任经理，李娅云担任监事。

公开资料显示，北京翠宫饭店成立于1987年，注册资本4.8亿元。翠宫饭店隶属于北京首都创业集团，曾经是集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店。目前翠宫饭店五星级资格被取消。

本次收购北京京东尚科信息技术有限公司为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为张雱，此前翠宫饭店的法人为李健。

另外，曾有消息称在翠宫饭店出售后，酒店将被改造为写字楼。但从此次收购后完成后显示的公开信息中可以得知，翠宫饭店的经营范围依然包含餐饮业态——此次法人变更后的经营范围涵盖了销售食品、经营中西餐厅、酒吧和咖啡厅。

目前翠宫饭店五星级资格被取消。此外，业绩亏损以及高额负债成为翠宫饭店被抛售主要原因。

据翠宫饭店公布的财报显示，截至2018年9月30日，翠宫酒店实现营收1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元，所有者权益亏损5361.81万元。2016年度，翠宫饭店总营收为2124.67万元，净利润为亏损3918.24万元。

02

北京翠宫饭店第二次挂牌出售

2018年1月22日，北京市海淀区国有资本经营管理中心全资收购了北京翠宫饭店，成为其出售的出让方。

半年后，北京市海淀区国有资本经营管理中心开始为翠宫饭店寻找下一任股东。

2018年8月3日，北京产权交易所公示了北京市海淀区国有资本经营管理中心转让北京翠宫饭店100%股权及相关债权项目的消息。

2018年10月底，翠宫饭店发布公告称意向受让方须为高新技术企业，上一年净资产不低于人民币50亿元。到了11月底，北京翠宫饭店以26.83亿元的价格挂牌转让100%股权及相关债权。

而翠宫饭店的颓势早在几年前就有了明显表现。

2013年，翠宫饭店被取消国家旅游局评定的五星级酒店资格。随后的负债率增高和入住率走低更使得其经营状况日下。

2017年年底，有知情人士表示，位于北京知春路的翠宫饭店已有闭门谢客传言，当时饭店内部就已有部分工位摆放。

2018年12月，翠宫饭店挂牌26亿元出售，而业绩亏损以及高额负债成为被抛售背后的主因：翠宫饭店公布的财报显示，截至2018年9月30日，翠宫酒店实现营收1801.78万元，净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元，负债总计为7.84亿元，所有者权益亏损5361.81万元。2016年度，翠宫饭店总营收为2124.67万元，净利润为亏损3918.24万元。

在持续经营不善的状况下，翠宫饭店的地产价值依然不容忽视。

1998年，翠宫饭店于北京市海淀区知春路76号开业。正如京东公关副总裁宋旸所说，该地地理位置优越。

翠宫饭店西部是高新产业聚集的中关村，东部是主打商务办公的亚运村，而北边则是五道口，五道口向来被称为“宇宙中心”，聚集了北京大学、清华大学、北京科技大学、中国矿业大学等一众高校，研发人才聚集于此；Google中国研发总部、搜狐总部也位于此处。

03

有个办公楼方便招人？

针对此项收购，京东集团CMO、京东商城CEO徐雷回应称，主要是为方便招募附近地区人才，以及办公。

徐雷表示，京东总部还在亦庄，未来几年还有几个楼会投入使用，所以没必要在西边自己建楼，就买了一个，仅此而已。

而京东方面回应称：“京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。海淀区智力资源密集、创新资源丰富，京东希望依托海淀的区位优势，发挥京东集团的创新引领带动作用，助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。”

值得一提的是，早在2012年，京东就推出了酒店预订业务，但当时并不被外界看好。毕竟，相较于携程、去哪儿等OTA巨头，作为电商的京东在建立和维护线下资源方面并不具备核心优势。

但随着酒店行业蓬勃发展，京东已经看到了这个市场的红利。2018年10月，京东商城生活旅行业务部总经理侯魁宇透露，京东酒店住宿业务连续三年销量平均增长率达383%，酒店住宿业务已发展成为京东旅行领跑业务。

未来，京东酒店还将通过场景拓展、会员赋能、双向采购、全景营销四大核心战略，汇集多方优势，全面打通酒店行业的人、货、场，赋能行业实现突破性增长。

04

转型迫在眉睫

随着酒店业竞争压力加大，“酒改商”逐渐成为行业趋势，运营不良的酒店通常成为业主权衡利益时的牺牲品。

据了解，翠宫饭店的酒店部分区域已对外出租改为商用写字楼办公区。金融街洲际酒店以及长安街W酒店在功能改造时也都曾被指要向写字楼转型，用于提高整座大楼的收益率。

对此赵焕焱指出，相较商场和酒店来说，虽然写字楼的运营成本低、租金回报高。但北京的老酒店在经营难以为继后，再改造成为写字楼的前景不容乐观，因为北京的酒店与写字楼的供求关系并非相差很大，因此市场的竞争压力相差无几，能否保障收益也充满变数。

值得一提的是，据《酒店交易分析报告》指出，受国内政策的限制，中国酒店资产的退出机制还不成熟，退出的方式通常为整售，即使是破产或者清算后的酒店资产，被投资人接手后往往还继续从事酒店经营，而无法通过用途的调整变更经营业态，这使得酒店总量无法有效“死亡”。在饱和的市场中，只做增量是极其危险的，而在酒店资产中，具有变现能力的又极为少数。

另有酒店管理人员对此分析，在此背景下，尤其是对于单体酒店而言，尽早转型已经迫在眉睫。当下旅游市场消费升级推动了市场对“美宿”的需求，单体酒店可依托酒店自身特点向精品酒店或加入连锁品牌发展。此前首旅集团便将旗下西苑饭店、兆龙饭店等五星级酒店纳入首旅建国管理品牌，此种做法可以给老牌饭店提供转型的技术动力。此外，老牌单体酒店也可考虑对外租赁承包经营，让专业的团队带动酒店转型；或出让一部分股权，引入新投资者，获取资金背书的同时，也为公司内部管理注入新血液。

（以上部分内容综合整理自BiaNews、36氪、华尔街见闻）