​防城港买房不要轻易下手

防城港买房不要轻易下手

这次自驾游到防城港，看到防城港的繁华景象，想想他未来的发展，于是有了到王城港买房子的想法，看到满大街的房产中介广告，抱着试试看的心态，在街上要了几张中介的广告，没想到他们异常的热情，天天电话邀我去看房子，我无意拒绝，就跟着几个中介跑了将近一个星期，看了不少的房子，通过这一星期的观察和了解，我发现了一个重大的隐情，那就是：这些中介不仅仅是引线架桥，而是倒卖房子的'二道贩子"了。于是，为了避免中介的反复纠缠，我开车逃离了。

防城港海边图

本来中介的介入，对于房子的销售一个好事，因为中介起着介绍和推荐的作用，从而为买家和卖家之间的沟通，搭一个便利的桥梁，并起到监督两家的行为的作用，促使交易公平而公正，再从中间收取2%左右的中介费，买家和卖家各占一半。但防城港的房产中介，已经完全脱离了中介的性质和功能，变成了一种倒卖的公司，变成了纯粹为卖家服务的一种机构，这就使这里的房产的价格蒙上了一种神秘的阴影，你买房就成了卖家的猎物。这是非常可怕的一种市场生态

由于中介的倒卖，使防城港的房价上下起伏很大，因为每到旺季，中介就加价20%，导致防城港的房价虚高，几乎变成了一个坑人的大坑，每到淡季，他们就搞大幅降价促销。这里也许就有人问了，直接到开发商销售部买不就行了吗？为什么要开车逃离了？，这里有两个原因，第一，开发商和中介三之间有协议，开发商挂起广告价不动，以此为中介造势，凡是中介带来的客户，他们一律按中介的价，给造置业计划，如果你问他是否有优惠？他们会回答你：优惠幅度，你找中介协商；或者直接说，你马上下单的话，我可以给你一定幅度的优惠。前者明确的告诉你，中介是他们代理商，他们不能干预这个价格；后者明确的给你暗示，他们可以给你原来的优惠价，但你必须立刻下定金，这样你就没有思考的余地。同时，他们的优惠幅度也会考虑到中介的提成，如果你轻易下单，就正中了他们的套路，第二，这些中介大都是北方人，据说，原来在防城港搞传销，后来防城港打击传销之后，他们就改行做房产中介，所以他们的手法和套路，都带着传销的痕迹。那就是：特别的能说会道，特别的会纠缠，稍不留意，就会被他们说得哑口无言，使你防不胜防。由于开发商和中介的默契配合，中介负责炒高房价，开发商坚持一房一介配合，导致防城港的房价极其神密而深奥，给人一种雾里看花的感觉，稍不留意，就被人当猪一样宰，因此，防城港虚高的房价，不是被她的真实前景撑起来的，而是开发商和中介的炒作炒高的，18年11月的暴跌，就是这种虚高的后果导致的，长此下去，这样的暴跌还会再次发生，所以到防城港买房，千万不要轻易下单，绝对不要听开发商忽悠后，当场的下定金。也不要轻易相信中介的优惠幅度，一定要反复比较反复，思考之后才决定下单.