​女子看房摔残向中介和业主索赔639万，网友都为业主喊冤

女子看房摔残向中介和业主索赔639万，网友都为业主喊冤

给大家讲一个“恐怖”故事：

话说一位海口女子去看房，

结果业主房就被看“没了”……

这真的是一个真实的故事，

不添加任何悬疑，

真的只是因为！女子去看房摔倒，

不幸的是摔残了！

于是向中介和业主索要639万赔偿！

女子看房时不慎从二层摔下受伤

2015年，海口人张琳兴高采烈地去看房。由于房子没装修好，业主把二楼打了洞，又没封好，只用东西盖住了。而张琳去看房的时候不慎踩空从房屋的二层摔下，致脊髓损伤后遗截瘫，构成一级伤残。

张琳经过将近2个月的治疗之后，将房产中介公司和房屋所有人告上法庭，索赔639万元!

据了解，张琳所看的房是复式，从房屋首层到第二层没有正常通道，装修工人遂在房屋的第二层凿开一个洞口拟作为建造连接一、二层之间的楼梯所用。在楼梯建造完工之前，暂时以竹梯作为连接108房一、二层的临时通道。

一审判决王硕、百年红公司各自向张琳支付赔偿款826903.45元（未包括精神损害抚慰金）；王硕、百年红公司各自向张琳支付精神损害抚慰金25000元。

不过面对这么高的赔偿，

中介公司和业主当然不服啊！

被房产中介坑惨？业主很冤枉！

对此，有网友认为这事房主完全是被中介坑了，在房主不在的情况下中介私自带人看房，摔伤了还把他搭上了，这锅背的很冤。

“房主冤过窦娥冤，本来挂牌1000万别墅现在正式升级为1320万。”

“房主做错了什么，全权委托给中介售卖，结果没卖出去倒赔一百三十多万！悲剧！锅从天上来”……

不过，也有不少网友认为这样判完全没毛病，房主、中介和看房女子都各自有一定的责任，如果三方都足够谨慎，就不会出现这样的问题。

“这估计这辈子都不能正常生活了，一级伤残截瘫了。竟然有人觉得是敲诈……”

“房主自己房子没装修好，把二楼打了洞，又没封好，只用东西盖住了，买家看房的时候不知道，踩到覆盖物从二楼掉到一楼，摔成这样法院这样判并没有错”。

当然还有脑洞大开的网友调侃道“难怪房价那么贵！” “那在故宫摔了怎么办？估计下半辈子只能在乾清宫扫地了！”

那么带人看房，中介和业主是否要承担安全责任呢？

公民的健康权依法应获得保护，侵害公民的健康权或者违反法定义务致使公民的健康权受到损害应当承担赔偿责任。依照侵权责任法第三十七条的规定，“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。其中安全保障义务的主体是从事社会活动的特定的场所的所有者、经营者以及其他进入该场所的具有社会安全保障义务的人，其共同特点是对该场所具有事实上的控制力。”

本案中，本案中，张琳受伤时，海口市某小区10楼108房尚未竣工验收，故108房的所有人王硕对108房具有安全保障义务；房地产中介较为熟悉房屋环境，且是在知道房屋所有人的房屋正在装修的情况下，带领受害人去该房屋看房的，说明中介对房屋环境已是完全知悉。看房时，其在房屋领域内已是一个特殊身份的人(类似泳池中救生员的形象)，中介将受害人带到由他控制的空间里，对受害人的人身安全理应承担保障义务。

中介对购房人穿高跟鞋这一事实是知晓清楚的，其更应当提醒购房人注意安全。但实际上，中介不仅没有履行安全提示义务，反而怂恿购房人去爬竹梯，从而导致坠落受伤，故中介应当承担责任。

一审判决不服 中介和业主提起上诉

一审法院宣判后，王硕、百年红公司均不服一审判决，向海口中院提起上诉。

海口中院认为，张琳从楼上跌落致残，并非是某个行为人的故意所为，而是由于多种过失因素共同作用的结果。

海口法院最终判决，认定房主应承担40%的侵权责任，向张琳支付赔偿款1323045.52元，房产中介公司承担30%的侵权责任，向张琳支付赔偿款992284.14元。

对于最终两百多万的赔偿，

很多网友都惊呼：这不太合理吧！

就赔偿金额而言，本案中，受害人张琳因本次事故脊髓损伤后遗截瘫构成一级伤残，其伤情已造成大量的医疗费用支出，即使出院，她对护理的依赖程度及后期的康复治疗亦将是一笔巨额支出，法院为避免诉累，支持其后续治疗费用也是在情理之中。

且受害人张琳，因为本次事故造成瘫痪丧失劳动能力，其膝下尚有两名孩子需要教育，肩上尚有老人需要抚养，就被扶养人的生活费已是一笔不菲的支出（2015年度全国城镇居民家庭人均消费21392元/年，按照21392元/年*被抚养人抚养年限*0.9/抚养人人数的标准，计算被抚养人生活费）；加上伤残赔偿金（当时的城镇居民家庭人均可支配收入为31195元/年，受害人张琳因本次事故造成一级伤残，其残疾赔偿金为31195元/年*20年*0.9=561510元。）、精神损害抚慰金（90000元）、丧失劳动能力的误工费用等，受害人获赔两百多万亦是有根有据，符合法律规定与生活常理。

素材来源：指尖房产

编辑：晓柒